Det låga bostadsbyggandet i Sverige talar emot kraftiga sänkta villapriser. Det skriver Riksbanken i den senaste penningpolitiska rapporten.
I Svergie har huspriserna återhämtat sig efter en liten nedgång i samband med finanskrisen, och är nu på en högre nivå än innan krisen bröt ut. På detta sätt skiljer sig utvecklingen radikalt från USA och vissa länder i euroområdet, som Spanien och Irland.
Detta visar sig även i bostadsinvesteringarna, som steg kraftigt före finanskrisen för att sedan falla tillbaka i dessa länder.
VILLAPRISERNA STIGER IGEN
Efter det kraftiga fallet i början av 1990-talet har bostadsinvesteringarna återhämtat sig långsamt i Sverige, men föll tillbaka något i samband med finanskrisen. Den senaste tiden har de dock stigit igen. Den relativt stabila utvecklingen på bostadsmarknaden i Sverige är en anledning till att strukturella problem har kunnat undvikas i den svenska ekonomin. De ”boom-bust-cykler” som observerats på andra håll i världen har karaktäriserats av en ökad efterfrågan på boende som mötts av en kraftig uppgång i bostadsinvesteringarna. När sedan efterfrågan har fallit har detta lett till ett överutbud på bostäder och kraftiga husprisfall. En kraftig uppgång i bostadsinvesteringarna till höga nivåer skulle därför kunna utgöra en risk för den svenska ekonomin. Sett både ur ett internationellt och historiskt perspektiv är dock bostadsinvesteringarna på en låg nivå i Sverige.
SVENSKA VILLAMARKNADEN ÄR STABIL
Sammantaget gör det faktum att Sverige inte drabbats av en vikande bostadsmarknad, med de strukturella problem som följer, att förutsättningarna ser betydligt stabilare ut än på många andra håll i euroområdet och i USA. Detta är ytterligare en faktor som talar för en högre ekonomisk tillväxt i Sverige än i euroområdet och USA under de närmaste åren.