Konsten att bygga nytt
Att bygga nytt hus är en stor affär och ett omfattande projekt, även när du inte bygger på egen hand. Så låt beslutet ta den tid det behöver och förbered dig noggrant.
att köpa tomt och bygga sitt eget hus är en dröm för många. Men vägen dit är inte alltid spikrak. Här nedan är en enkel guide till hur byggprocessen går till.
Beslutsunderlag
Läs på. Ju mer och bredare information du har desto bättre beslutsunderlag och chansen till ett lyckat köp ökar. Låt dig inspireras genom att beställa hem kataloger, besöka husföretagsajter, gå på husvisningar, besök mässor, prata med andra som har byggt och åk runt i villaområden.
Ekonomi
Kontakta banken i ett så tidigt skede som möjligt och diskutera dina husplaner. De kan ge goda råd och ta fram realistiska huskalkyler. Glöm inte att räkna in fasta kostnader som till exempel lagfart och kommunala anslutningar.
Hitta en tomt
Hus finns det en del att välja mellan, men att hitta en tomt som passar dina krav och behov kan vara svårare. Förutom att leta bland tomtannonser och sajter på internet så be din hussäljare hjälpa till med att bevaka lediga tomter i de områden som du vill bo i.
Vad får man bygga?
När du har hittat en tomt så ta reda på vilka regler som gäller i området och specifikt för den aktuella tomten. Vad säger detaljplanen? Hur högt får huset vara? Hur stor yta får bebyggas? Informationen hittar du hos kommunen.
Grunden
Gör en grundlig undersökning av tomten. Det är svårt att förutse hur mycket grundläggningen kommer att kosta, så att göra en geoteknisk undersökning och få fram en grundläggnings- och markplansritning är nästan alltid en lönsam investering. Då undviker man otrevliga överraskningar som i värsta fall
medför extra kostnader för till exempel pålning, sprängning, schakt och uppfyllning.
Stil
Tänk igenom vilken stil på huset som passar dig. Gillar du modernt? Klassiskt? Funkis? Ska det vara träfasad? Puts? Tegel? Stirra dig inte blind på modetrender. De ändras snabbt medan huset ska hålla länge. Fokusera hellre
på en stil som passar tomten och omgivningarna runt omkring. När det gäller storleken, så är det viktigt att tänka framåt och ställa frågor som vad ni egentligen vill med huset? Hur många är ni? Blir ni fler? Har ni hobbies som kräver utrymme?
Entreprenad
När det är dags för avtalsskrivning bestämmer man också vilken form av entreprenad man tycker passar bäst. Totalentreprenad innebär i princip att man köper ett inflyttningsfärdigt hus. Leverans av hus, installation av vatten, värme, målning med mera finns på ett och samma kontrakt. Delad entreprenad innebär att man köper själva byggsatsen av husföretaget och själv utför, eller utser den som gör, arbetet. Generalentreprenad förväxlas ofta med totalentreprenad, men innebär något helt annat. Med generalentreprenad handlar du själv upp byggentreprenaden från ett byggföretag och själva byggsatsen från ett husföretag.
Planering av tomten
Var noggrann med husets placering på tomten. Det är många frågor som ska besvaras. Till exempel hur utnyttjas solen bäst? Var ska garaget placeras? Kan man utnyttja något naturlig höjd på tomten? Tänker du lägga gångar? Finns det befintliga träd som ska bevaras? Hur ser trafiken i området ut?
Bygganmälan
Tre veckor före byggstart ska du göra en bygganmälan till kommunen, samtidigt utses en kvalitetsansvarig. Det är alltid byggherren som utser den kvalitetsansvarige (som ska vara certifierad). Denna person har det fulla ansvaret för att husbygget uppfyller gällande bestämmelser. Tillsammans kallas ni sedan till ett byggsamråd av Byggnadsnämnden där riktlinjerna för bygget dras upp. På detta möte skall byggherren, den kvalitetsansvarige samt andra personer som utses av Byggnadsnämnden vara med.
Byggstart
Oavsett vilken entreprenadform ni har valt kan nu husbygget sätta igång. Under hela byggprocessen sker naturligtvis många avstämningar efterhand. När huset är färdigbyggt ska det slutbesiktigas innan ni flyttar in. Det är en garanti för att bygget är ordentligt gjort så att ni får vad ni har betalat för. Besiktningsmannen skall vara helt opartisk, men kan utses av er. Eventuella fel och brister skall åtgärdas omedelbart av dem som varit ansvariga för bygget. När allt är godkänt och klart kan ert byggnadskreditiv avslutas och lånen placeras.
Slutbevis
Det sista som händer i husprocessen är att ni får ett så kallat slutbevis. Det är ett dokument som utfärdas av kommunen, ett slags kvitto på att allt har uppfyllts och blivit godkänt. Sedan är det bara att flytta in.
Skriv ut
PDF version
Läs tidningen här
