Att köpa hus är en komplex historia. Misstag kan bli kostsamma och ansvarsfördelningen mellan köpare och säljare är ofta ganska luddig. 2001 samlade journalisten Åsa Holstein erfarenheter, goda råd och experthjälp i boken Köpa hus. Nu har den släppts i en uppdaterad version med ännu fler tips på hur man undviker fällorna vid ditt livs kanske största affär.
VARJE ÅR SÄLJS cirka 60 000 hus i Sverige, men alla köpare är
inte nöjda med affären. Det kan handla om en fuktskada man
inte har blivit upplyst om, bostadsområdet visar sig vara bullrigt eller att tomtgränsen inte går där man trodde. Orsakerna till missnöje är många. Åsa Holsteins bok Köpa hus är fylld med goda råd hur du kan gå tillväga för att undvika fällorna.
STÄLL FRÅGOR
Vid ett husköp är det mycket som står på spel och det är lätt att känna sig överväldigad av situationen. Grundregeln är att vara väl förberedd, ställ frågor till mäklaren och sätt dig in i vad som gäller. Nedanstående punkter ger dig en bra utgångspunkt.
• Skapa en uppfattning om de olika huspriserna i området. Det stärker ditt förhandlingsläge om affären behöver göras snabbt.
• Anlita en erfaren och kompetent besiktningsman. Ta reda på vad som ingår, och inte ingår, i besiktningen. Var med på besiktningen, där lär man sig mycket värdefullt om huset.
• Syna mäklarens objektbeskrivning i sömmarna. Var på din vakt och kontrollera fakta.
• Studera besiktningsprotokollet, låneavtalet och köpekontraktet noggrant.
• Begär att få titta på frågelistan redan vid visningen. Det är en lista som mäklaren har där säljaren har svarat på ett antal frågor om fastigheten.
• Kom ihåg att muntliga löften inte gäller vid husköp.
MÄKLARENS SKYLDIGHETER
Kom ihåg att det inte är mäklaren utan av säljaren du köper huset. Fastighetsmäklarens viktigaste roll är att förmedla kontakten mellan säljare och köpare. Hans arbete styrs av Fastighetsmäklarlagen och Jordabalken, vilket innebär vissa skyldig heter som till exempel:
• Försäkra sig om att säljaren berättar om allvarliga fel som eventuellt finns i huset.
• Upplysa köparen om vikten av att noggrant undersöka huset.
• Klara upp eventuella missförstånd mellan köpare och säljare.
• Ge en skriftlig objektsbeskrivning av fastigheten med upp gifter om lån, servitut, driftskostnader.
• Kunna ge dig råd av olika slag, exempelvis gällande juridik, teknik och ekonomi.
• Hjälpa till med köpekontraktet, köpebrevet och andra köpehandlingar om så önskas.
• Ge säljaren en lista på samtliga spekulanter som är intresserade av huset.
• Att ha en fullgod utbildning för sitt uppdrag
FALLGROPAR
När det är dags att skriva köpekontrakt så bör man i största möjliga mån undvika följande punkter:
• Friskrivningsklausul vid dolda fel. Det ger säljaren trygghet, inte köparen. Tvingas du in i en sådan situation, se till att pruta rejält. En friskrivning kan kosta dig mycket om dolda fel infinner sig i framtiden. Eventuellt kan en doldafel-försäkring bli billigare för båda parter.
• Säljaren ska åtgärda ett fel innan du flyttar in. Det är oftast bättre att sänka huspriset än att låta säljaren åtgärda felet. Allt som kan leda till problem mellan köpare och säljare bör skrivas in i kontraktet.
Skriv ut
PDF version
